نقش مشاوران املاک در قیمت مسکن و رهن و اجاره

این روزها قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها در مجلس شورای اسلامی در حال بررسی است؛ قانونی که مقصر بخش زیادی از دلیل افزایش قیمت رهن و اجاره را مشاوران املاک دانسته و به دنبال کنترل نقش این صنف در معاملات است.

به گزارش خبرنگار ایمنا، ادامه روند افزایش قیمت مسکن و به تبع آن رهن و اجاره و همچنین افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار منجر شد که دولت سیزدهم به طور جدی به این حوزه ورود کرده و با اجرای طرح‌ها و وضع قوانینی ساماندهی آن را در دستور کار خود قرار دهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

طرح دوفوریتی «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» نیز در مجلس شورای اسلامی در حال بررسی است که یکی از محورهای آن مشاوران املاک‌اند. این طرح وزارت راه و شهرسازی را موظف کرده است که با همکاری وزارت صمت تعرفه مشاوران املاک را با توجه مناطق جغرافیایی به صورت پلکانی نزولی کرده و سقفی برای تعرفه تعیین کند. این تعرفه همچنین بر اساس سامانه املاک و مستغلات به صورت سیستمی محاسبه و در سامانه مذکور درج خواهد شد.

همچنین براساس این قانون مشاوران املاک حق اخذ هیچ‌گونه وجهی تحت هر عنوانی از طرفین معاملات را نداشته و در صورت ارتکاب آن، علاوه بر استرداد وجه به طرفین معامله به دو برابر رقم اخذ شده محکوم به جریمه می‌شوند.

علاوه بر وضع قانون، اقدامات اجرایی نیز در این حوزه انجام شده است که از جمله آن می‌توان به راه اندازی سامانه املاک و مستغلات و الزام ثبت معاملات در آن اشاره کرد. با این تفکر که مشاوران املاک یکی از مهم‌ترین مقصران افزایش اجاره بها و قیمت مسکن هستند، در سامانه املاک و مستغلات امکان ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری برای همه افراد فراهم شد که با این اقدام عملاً دست مشاوران املاک از معاملات مسکن کوتاه می‌شود.

اما آنچه مسلم است افزایش قیمت مسکن که از سال ۹۶ به بعد شروع شده و روند کاهشی را تجربه نکرده است دلایل متعدد و زیرساختی دارد که علاوه بر انجام اقدامات کوتاه مدت این چنینی نیازمند رفع این معضلات هستیم.

برای شناسایی عوامل افزایش قیمت مسکن و همچنین بررسی نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت‌ها، گفت‌وگویی با سید مهدی حجازی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان داشتیم که شرح آن را در زیر می‌خوانید:

وضعیت بازار مسکن در کشور ما اکنون چگونه بوده و چه عواملی بر آن تأثیر می‌گذارد؟

برخی از شغل‌ها بازار فصلی داشته و در برخی دوره‌ها در تلاطم فرو می‌رود. مسکن نیز از جمله این بازارهاست که معمولاً در فصل تابستان رونق می‌گیرد چراکه با توجه به پایان امتحانات مدارس بیشتر مردم این زمان را برای جابه‌جایی انتخاب می‌کنند. هرگاه تقاضا برای یک محصول یا خدمت بیشتر از عرضه باشد، آن حوزه دچار تورم و افزایش قیمت می‌شود و اکنون در بازار رهن و اجاره با این مسئله درگیر هستیم. البته تورم و افزایش قیمت در بازار رهن و اجاره در سال جاری نامتعارف بوده است.

در چندسال اخیر وضعیت بازار مسکن به شدت آشفته بوده و تغییر قیمت دلار و یا سکه بخشی از عوامل مؤثر بر بازار مسکن است. اما مهم‌ترین دلیل افزایش قیمت در بازار مسکن و اجاره، کاهش عرضه است. تعداد مسکن‌های عرضه شده باید نسبت به تقاضا بیشتر باشد تا شاهد تورم در این بخش نباشیم.

قانون مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی عقیم مانده است

ایمنا: طرح‌های دولت برای ساماندهی بازار مسکن را چطور ارزیابی می‌کنید؟

در سال‌های اخیر تورم بخش مسکن بسیار بالا بوده و در دو سال گذشته این موضوع شدت گرفت که منجر به ورود دولت به این بخش شد. حکم دستوری که دولت برای مهار تورم اجاره‌بها در زمان شیوع کرونا داد، به نوعی منجر به چالش در این بازار شد. این در حالی است که در این حوزه نیازمند قانون مدون و زیرساخت منطقی هستیم. به طور کلی می‌توان گفت برای رفع مشکل مسکن نیازمند اقدامات متعددی هستیم. دولت نمی‌تواند صرفاً با قانون‌گذاری این حوزه را ساماندهی کند.

مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی مدتی است در دستور کار دولت قرار گرفته تا تورم اجاره بها را کاهش دهند. این قانون عقیم‌مانده و نمی‌تواند به این هدف برسد و ناتوانی این قانون امروز به همه ثابت شده است چراکه در سال‌های گذشته نتوانستند آن را اجرا کنند. حتی شناسایی خانه‌های خالی نیز به چالشی برای دولت تبدیل شد به نحوی که تصمیم گرفته شد شناسایی خانه‌های خالی بر اساس مصرف برق، گاز و یا آب انجام شود که در نهایت نتوانست از این طریق نیز آمار دقیقی کسب کند.

برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی نیازمند همسویی دو نهاد وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی هستیم. اگر قرار باشد خانه‌های خالی به صورت میدانی شناسایی شود هزینه‌های بسیاری دارد و تاکنون این قانون ناکارآمد بوده است. همچنین مالیاتی که در این قانون برای خانه‌های خالی تعیین شده، متناسب نیست و این قانون زیرساخت کاملی ندارد. تورم به قدری بالاست که حتی با پرداخت این مالیات نیز افراد چندان ضرر نمی‌کنند. بنابراین این مالیات نمی‌تواند بازدارنده باشد. مبالغ مالیات بر خانه‌های خالی باید به نحوی افزایش یابد که در اختیار داشتن این خانه‌ها برای افراد صرفه اقتصادی نداشته باشد.

فقط ۲۰ درصد از مردم در سامانه املاک خوداظهاری کرده‌اند

ایمنا: روند ساخت مسکن در سال‌های گذشته چگونه بوده است؟ چرا با مشکل عرضه مسکن مواجهیم؟

در سال‌های اخیر با وجود اجرایی شدن طرح‌هایی همچون نهضت ملی، ساخت مسکن بسیار ناچیز بوده و این در حالی است که هر ساله ۲۰ درصد بر تقاضای مسکن افزوده می‌شود. راه‌اندازی مترو و فراهم‌سازی زیرساخت‌های حمل و نقل عمومی به شهرها و شهرک‌های اطراف شهرها می‌تواند نقش قابل توجهی در کاهش تورم بخش رهن و اجاره ایفا کند. به عنوان مثال در اصفهان، شاهین‌شهر، خورزوق و بهارستان ظرفیت قابل توجهی برای اسکان دارد که اگر زیرساخت مترو برای این شهرها فراهم شود می‌توان به خوبی از آن بهره برد.

برای حل مشکلات مسکن نیازمند راهکارهای موقتی هستیم که در کوتاه مدت نتیجه بخش باشد. خود اظهاری ثبت‌نام در سامان ملی اسکان وزارت راه و شهرسازی فقط مشارکت ۲۰ درصد از مردم را داشته است.

۸۰ درصد خانه‌های خالی تحت مالکیت نهادهای دولتی و اشخاص حقوقی است و این افراد در سامانه املاک خود اظهار نکرده‌اند و این سامانه نیز نمی‌تواند آن را شناسایی کند. امکان ارتباط با سامانه ملی مسکن برای این دسته از خانه‌های خالی وجود ندارد. عملیاتی بودن قوانین و همچنین اجرای صحیح آن در کشور ما مورد توجه قرار نمی‌گیرد و در حالی که قانون به خوبی اجرا نشده؛ گرانی املاک به گردن مشاوران املاک انداخته شده است.

چالش اجاره‌بها ناشی از کمیسیون مشاوران املاک نیست

ایمنا: مشاوران املاک چقدر در افزایش قیمت‌ها موثرند؟

قانون تفسیر کرده است که با توجه به اینکه کمیسیون مشاوران املاک بر اساس درصدی از مبلغ قرارداد تعیین می‌شود، بنابراین مشاوران املاک برای کسب سود بیشتر قیمت قراردادها را افزایش می‌دهند تا کمیسیون بیشتری دریافت کنند.

کانون کارشناسان دادگستری در زمان تعیین قیمت رهن و اجاره؛ عوامل متعددی از جمله منطقه، موقعیت جغرافیایی، مصالح استفاده شده در مسکن و قیمت تمام شده را در نظر می‌گیرد و با توجه به نوساز بودن آن، بین چهار تا شش درصد از قیمت تمام شده ملک به عنوان رهن و اجاره تعیین می‌شود. به عنوان مثال برای یک خانه نوساز به طور متوسط چهار درصد ارزش معاملاتی، مبنای اجاره بهاست. بنابراین مقدار ناچیز حق‌الزحمه مشاوران است نمی‌تواند پارامتر قوی در تعیین نرخ اجاره بها باشد. پروانه ساختمانی و مصالح درصد بسیار زیادی از هزینه مسکن را به خود اختصاص داده است و این حق‌الزحمه سهمی در تعیین قیمت مسکن ندارد.

دولت اعلام کرده که میزان کمیسیون مشاوران املاک باید بر اساس منطقه قرارگیری آنها تعیین شود که با توجه به نبود زیرساخت مناسب، امکان انجام آن بسیار کم است. حتی اگر این اتفاق نیز انجام شود هزینه‌های ساخت یک منزل مسکونی تغییری نمی‌کند که قیمت تمام شده ملک تغییر کند. دولت با هدف کاهش اجاره بها در حالی برای مشاوران املاک تعیین تکلیف کرده که این طرح هیچ تأثیری در کاهش قیمت‌ها ندارد.

چالش اجاره‌بها ناشی از کمیسیون مشاوران املاک نیست و عوامل متعددی از جمله همین قوانین که مانع معاملات شده است در این زمینه وجود دارد. گویی دولت دیواری کوتاه‌تر از مشاوران املاک نداشته و این مسئله را به گردن مشاوران املاک انداخته است. بر اساس مصوبات کارگروه مسکن استان، اگر مشاور املاکی قراردادی نامتعارف تنظیم کند تخلف کرده و مجازات می‌شود. امروز مشاوران املاک نمی‌توانند در تعیین رهن و اجاره نقش ایفا کنند. آنچه منجر به ارائه قیمت‌های نامتعارف شده، تورم موجود در جامعه و انتظاراتی است که بین مردم ایجاد شده است.

قوانین حوزه مسکن با یکدیگر در تعارض است

قوانین حوزه مسکن را چطور ارزیابی می‌کنید؟ آیا این قوانین کارآمد بوده است؟

برخی قوانین با یکدیگر تعارض دارد، در حالی که دریافت کد رهگیری از سامانه املاک برای افراد رایگان شده تا به نوعی دست مشاوران املاک از معاملات کوتاه شود. یکی از مهم‌ترین معضلاتی که مانع عرضه مسکن شده، قانون پیش‌فروش املاک است. این قانون در ۱۲ دی ماه ۱۳۸۹ تصویب شد و در تاریخ ۹ بهمن‌ماه همان سال ابلاغ شد. در ماده ۲۵ این قانون آمده است که وزارت راه و شهرسازی، وزارت دادگستری و سازمان ثبت اسناد باید در زمان سه ماه، آئین نامه اجرایی آن را تهیه، تنظیم و ابلاغ کنند، اما این آئین‌نامه در تاریخ ۲۰ خردادماه ۱۳۹۳ ابلاغ شد.

از آن زمان تاکنون هیچ اقدامی در راستای این قانون امکان پذیر نیست. بر اساس این قانون، پس از مذاکرات مقدماتی توسط مشاوران املاک و پیدا کردن مشتری، طرفین قرارداد به دفاتر اسناد رسمی معرفی شوند تا سند رسمی تنظیم شود و این در حالی است که از سال ۹۳ تا کنون هیچیک از دفاتر اسناد رسمی موفق به تنظیم سند در این حوزه نشده‌اند. زیرساخت این قانون هنوز فراهم نیست و شهرداری‌ها هنوز برای واحدهای مجتمع‌های آپارتمانی، دفترچه محاسباتی و شناسنامه صادر نمی‌کنند.

ایمنا: سامانه املاک و مستغلات چگونه در بازار مسکن ایفای نقش می‌کند؟

سامانه املاک فقط برای منازلی که سند مالکیت داشته و یک مالک شش دانگ و یک نفر مستأجر دارد قابل استفاده است. این سامانه ایراداتی دارد که آن را ناکارآمد کرده و پاسخگوی نیاز مردم نیست. با توجه به اجرای همزمان مالیات بر خانه‌های خالی، منافع بسیاری از افراد در صورت ثبت معاملات خود در این سامانه به خطر می‌افتد که همین موضوع منجر شده افراد از ثبت نام در این سامانه خودداری کنند.

سامانه املاک و مستغلات هیچ ضمانت اجرایی برای قراردادها ندارد و این در حالی است که همه قراردادها بدون در نظر گرفتن محدودیتی برای تعیین قیمت‌ها در این سامانه ثبت می‌شود که این خود دلیلی بر قانونی شدن معاملات نامتعارف است. تا زمانی که همه مردم در سامانه املاک و مستغلات ثبت نام نکنند امکان تشخیص خانه‌های خالی وجود ندارد و این اتفاق نخواهد افتاد. بنابراین، این طرح‌ها ناکارآمد خواهد بود. مالکیت و وضعیت سکونت باید به صورت همزمان مشخص شود. هیچ دستگاهی نمی‌تواند آماری از تورم مسکن اعلام کند و اگر آماری اعلام می‌شود نیز واقعی نیست. همچنین برداشت‌های ناصحیح از آمارها می‌تواند چالش‌هایی را ایجاد کند.

افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته

ایمنا: تغییرات قیمت مسکن از سال گذشته چگونه بوده است؟

بر اساس قیمت‌های موجود به طور میانگین می‌توان گفت قیمت مسکن و اجاره نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد افزایش یافته است. از آنجا که سازندگان مسکن از ابتدای شروع کار باید به شهرداری مراجعه کنند، آمار ساخت هر گونه مسکن در کشور از مرجع شهرداری عبور می‌کند. پس از آن، روند صدور سند در ادارات ثبت املاک دنبال می‌شود که از این طریق می‌توان آمار خانه‌های خالی را در اختیار داشت. بنابراین اگر شهرداری‌ها و سازمان ثبت املاک بتوانند با یکدیگر همکاری داشته باشند، می‌توان با کمترین هزینه آمار خانه‌های خالی را در اختیار داشت.

ارائه تخفیفات مالیاتی برای مالکانی که قیمت رهن و اجاره را به صورت منصفانه اعلام می‌کنند می‌تواند مشوقی برای رفع مسئله رهن و اجاره باشد. در اتحادیه مشاوران املاک نیز برای تمدید قرار داد تخفیف ۵۰ درصد ارائه داده‌ایم. دولت نیز باید با افزایش مشوق‌ها در این حوزه ایفای نقش کند. امروز شاهد جابه‌جایی افراد به حاشیه شهرها و همچنین تغییر متراژ خانه‌های استیجاری هستیم تا افراد بتوانند افزایش قیمت رهن و اجاره را مدیریت کنند.

قیمت مسکن در اصفهان از متری ۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است

ایمنا: اکنون قیمت مسکن در اصفهان چگونه است و نسبت به گذشته چه تغییراتی داشته است؟

در سال گذشته به طور متوسط قیمت مسکن در اصفهان از هر متر ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بوده که در سال جاری به طور متوسط بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. گران‌ترین منطقه اصفهان جنوب آن و محله‌هایی همچون مرداویج است که قیمت مسکن در آن اکنون به بیش از ۱۵۰ میلیون تومان رسیده است. در محدوده خیابان کاوه و زینبیه قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان متغیر است. همچنین فرونشست بر قیمت مسکن در برخی از محلات اصفهان تأثیر منفی گذاشته است.

ایمنا: به نظر شما چه اقدامی می‌تواند در بازار رهن و اجاره تأثیر سریع‌تری داشته باشد؟

دولت برای رفع معضل رهن و اجاره در کوتاه مدت و عبور از تابستان سال جاری با استفاده از بسته‌های تشویقی می‌تواند در این زمینه ایفای نقش کند. بار مدیریت این بازار اکنون فقط بر دوش مردم است.
همچنین برای افزایش عرضه مسکن لازم است دولت از بخش خصوصی حمایت ویژه داشته و از کمک آنان بهره ببرد. تعرفه اخذ تراکم، صدور سند و مراحل اداری امروز هزینه‌های هنگفتی دارد که هرساله به صورت پلکانی افزایش می‌یابد. بنابراین نیازمند ورود دولت به این حوزه هستیم تا بخش خصوصی در حوزه مسکن بتواند بیش از این فعالیت کند.

دولت امروز وام کمک هزینه ودیعه در اختیار مردم قرار می‌دهد. اسناد و مدارک لازم برای دریافت این تسهیلات به قدری زیاد است که بسیاری از افراد از اخذ آن منصرف می‌شوند. مبلغ این وام‌ها نیز دردی از مردم دوا نمی‌کند. متأسفانه در جامعه ما بسیاری از افراد پیش از بازنشستگی اقدام به دریافت پروانه مشاوران املاک می‌کنند و این درحالی است که برای تأسیس این دفاتر ظرفیتی تعیین نشده است.
درگاه ملی مجوزها امروز به راحتی برای افراد در بسیاری از حوزه‌ها پروانه کسب و کار صادر می‌کند و این در حالی است که صنوف تخصصی از این موضوع آسیب دیده و افراد غیرمتخصص به این حوزه‌ها ورود کرده‌اند.

کد خبر 666911

منبع: ایمنا

کلیدواژه: تاثیر نرخ ارز در قیمت مسکن قیمت مسکن قیمت مسکن ملی افزایش قیمت مسکن کاهش قیمت مسکن آخرین قیمت مسکن اخبار افزایش قیمت مسکن کاهش قیمت مسکن امروز افزایش قیمت مسکن امروز شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق سامانه املاک و مستغلات کمیسیون مشاوران املاک وزارت راه و شهرسازی قیمت رهن و اجاره خانه های خالی سامانه املاک میلیون تومان مسکن و اجاره قیمت مسکن افزایش قیمت قیمت مسکن بازار مسکن تعیین قیمت اجاره بها سال گذشته قیمت ها بر اساس طرح ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۰۱۷۰۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ابزارهای قانونی برخورد با اخلالگران بازار مسکن تدوین شد

تین نیوز

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه طرح ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره که با تایید شورای نگهبان و چندین مصوبه از هیات وزیران به زودی به شکل قانون ابلاغ خواهد شد، گفت: با ابلاغ این طرح، امکان تعیین کف و سقف قیمت گذاری زمین، مسکن و اجاره فراهم می شود.

به گزارش تین نیوز به نقل از وزارت راه و شهرسازی، جواد سادات مدیرکل حوزه وزارتی و مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که به تایید شورای نگهبان رسید و منتظر تصویب در هیات وزیران است، گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مورد تایید شورای نگهبان قرار گرفت که امیدواریم این طرح به زودی توسط مجلس به دولت برای اجرا ابلاغ شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه برای نخستین بار است که بعد از شکل گیری دولت مدرن در ایران یک قانون یکپارچه در حمایت از مستاجران و زنجیره تشکیل دهنده بازار اجاره و مسکن مصوب می شود، توضیح داد: این طرح که همه جانبه به موضوع ساماندهی می پردازد و شامل زمین و مسکنی که می خواهد وارد بازار اجاره و یا خرید و فروش شود نیز می شود، چندین ماده در حمایت از مستاجران دارد که یکی از مواد مهم آن ماده ۸ است که به سقف قیمتی اجاره بها می پردازد.

مجوز قیمت گذاری منطقه ای مسکن

وی ادامه داد: ماده ۸ این طرح که منتظر تصویب و ابلاغ است به دولت مجوز می دهد تا چنانچه تورم حوزه بازار مسکن بیش از تورم استانی باشد بتواند به شکل استانی و شهرستانی نرخ گذاری قیمتی داشته باشد. همچنین در این ماده، تبصره هایی وجود دارد که مستاجران می توانند چنانچه تخلفی شکل بگیرد و بیش از میزان ملک باشد بعد از گذشت حتی ۵ سال اعلام شکایت کنند. این ماده و تبصره هایش حتی شامل واحدهای صنفی که واحدها را گران به مستاجران عرضه می کنند نیز می شود و به دولت و سازمان تعزیرات حکومتی این اختیار را می دهد تا بتوانند به واحد صنفی اخلال گر دسترسی داشته باشند و بتوانند ۱۰ برابر جریمه و پلمب کنند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص قیمت گذاری ها در این طرح گفت: در این طرح آنچه در نظر گرفته ایم این است که ظرفیت قیمت منطقه ای واقعی تر می شود و در اختیار آحاد مردم قرار می گیرد. همچنین در این طرح که به زودی ابلاغ می شود باید کارگروه هایی شکل بگیرد تا بتوان استثناها را نیز در قیمت منطقه ای لحاظ کرد.

تعیین کف و سقف قیمت گذاری زمین، مسکن و اجاره

سادات توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، مدلی را طراحی کرده است که بر اساس آن کف و سقف قیمت گذاری معین می شود.

حمایت از مشاوران املاک حرفه ای و مجوزدار

مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه فعالیت مشاوران املاک با اجرایی شدن این طرح و تبدیل آن به قانون گفت: نگاه ما در این طرح حمایت از مشاوران املاکی مجوزدار و حرفه ای است. کمک می کنیم تا مشاوران املاک به شکل حرفه ای خدمات قابل اعتمادتری به مردم بدهند و این کار کمک می کند تا مردم مراجعات بیشتری به مشاوران املاک داشته باشند.

سادات تصریح کرد: برای افرادی که به شکل حرفه ای در این بازار حضور دارند و به اعتمادآفرینی بین موجر و مستاجر و خریدار و فروشنده کمک می کنند این قانون و سیاست هایی که در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد، راهگشاست.

حمایت از شرکت های دانش بنیان برای حضور در بازار مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: این طرح به گونه ای تدوین شده است که از حضور شرکت های دانش بنیان برای حضور در این عرصه حمایت می کند.

تعیین ابزارهای قانونی برخورد با اخلالگران بازار مسکن

سادات با تاکید بر اینکه امروز بازار بزرگ املاک و مستغلات تشنه حضور شرکت ها و نیروهای دانش بنیان برای ارایه راهکارهای مبتکرانه و همچنین ایده هایی است که اقشار کم درآمد بر اساس آن ایده ها بتوانند صاحب ملک شوند، توضیح داد: ابزار برخورد قانونی با اخلالگران بازار مسکن نیز در این طرح وجود دارد که این موضوع در ماده ۱۵ این طرح آمده است. بر اساس آن برای اخلالگران تا ۱۰ برابر جریمه و تا یک ماه پلمب در نظر گرفته شده است و در صورت تکرار محرومیت دائمی، دیده شده است.

وی درباره اینکه مهمترین مسائلی که شورای نگهبان بر آن تاکید داشت چه بود که سبب تاخیر در تایید آن شد، گفت: در موضوع سیاست های مربوط به زمین و برخی از موارد که مربوط به سکوها بود شورای نگهبان ملاحظاتی داشت که در رفت و برگشت شورای نگهبان و مجلس این موضوعات حل شد.

ایجاد فضای اطمینان بخش در بازار مسکن با تصویب قانون اسناد عادی و رسمی

سادات افزود: امیدواریم قانون مربوط به اسناد عادی و رسمی که مهمترین قانون مکمل این قانون است تصویب شود که فضای باثبات و اطمینان بخشی را برای متقاضیان و فعالان این عرصه ایجاد می کند. هم اکنون این طرح نیز در مجمع تشخیص مصلحت نظام منتظر تایید، تصویب و ابلاغ است تا جنبه قانونی پیدا کند. 

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید